舊樓加裝電梯案例：房子漲價(jià)比出錢多！

　　

舊樓加裝電梯案例：房子漲價(jià)比出錢多！

2017-09-05 電話13368363222 瑞鼎電梯

 

 

現(xiàn)如今，隨著城市里的高層建筑越來(lái)越多，

許多寫字樓或住宅都配備了電梯。

可是有一些老舊小區(qū)或者多層樓房

在設(shè)計(jì)之初是沒(méi)有電梯的。

為了方便出行，

許多人開(kāi)始自己安裝電梯。

世紀(jì)花園小區(qū)是

石家莊較早安裝外掛電梯的小區(qū)。

記者親自感受了一下，

還真是方便快捷了不少。

尤其是家里有老人孩子的，

再也不怕上下樓麻煩了。

 

新加裝的外掛電梯，

為避免擋光，電梯選用的透明玻璃，

正好外掛在兩戶居民家的窗戶中間。

 

該小區(qū)內(nèi)一期都是六層高的單元樓，

在建設(shè)初期沒(méi)有安裝電梯，

共有63個(gè)單元，截止現(xiàn)在

業(yè)主自主加裝電梯12部。

記者在樓道內(nèi)看到，

因?yàn)樾^(qū)內(nèi)當(dāng)初沒(méi)有預(yù)留電梯門位置，

凡是安裝電梯的單元樓，

均是在兩個(gè)樓層的中間位置，

即六樓業(yè)主乘坐電梯要往下走半層樓，

五樓電梯業(yè)主乘坐電梯要往上走半層樓。

 

 

 

 

 

 

目前已經(jīng)安裝好的12部電梯，

并不是所有住戶都在使用，

以四層以上的住戶使用居多，

甚至某號(hào)樓6樓住戶因?yàn)闆](méi)有愿意出資的業(yè)主，

就自己全額出資安裝了一部電梯，

共計(jì)36萬(wàn)。供家人上下樓使用。

 

電梯采用的是刷卡模式，

所有出資的業(yè)主都配有電梯專用卡，

否則即便在某個(gè)樓層留有電梯門，

業(yè)主也沒(méi)有辦法打開(kāi)電梯。

 

加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用

由電梯產(chǎn)權(quán)人（房屋產(chǎn)權(quán)人）共同承擔(dān)，

這就需要根據(jù)所在樓層等

因素按照一定比例分擔(dān)。

之前記者采訪過(guò)

某小區(qū)，那里也有部分業(yè)主加裝了電梯，

該小區(qū)居民稱：

”一樓二樓不用，

從上面最高層是一家2萬(wàn)，

往下是一層少0.2萬(wàn)。”

 

因此，一般情況下是頂樓業(yè)主出資最多。

 

 

 

加裝電梯方便了大家出行

 

 

 

 

“我們這么大歲數(shù)了，

子女又不在身邊，

爬個(gè)樓梯不容易啊!

“之前有一次下樓，

因?yàn)闆](méi)有扶穩(wěn)樓梯結(jié)果摔了一跤，

險(xiǎn)些釀成大禍，

后來(lái)我都不愿意老下樓了，

怕孩子們擔(dān)心。”

世紀(jì)花園小區(qū)業(yè)主張阿姨說(shuō)。

 

自從聽(tīng)說(shuō)自己所在小區(qū)業(yè)主

可以自主加裝電梯規(guī)定后，

65歲的張阿姨就開(kāi)始攛掇

老伴兒去和其他業(yè)主商議盡早加裝電梯，

至今仍在商議中。

 

（資料圖）

 

另外一棟樓的業(yè)主章先生表示，

自己特別理解老年人希望安電梯，

上下樓能方便一點(diǎn)的想法，

老人上歲數(shù)后，萬(wàn)一有個(gè)疾病，

有電梯的也方便醫(yī)院救援，

否則擔(dān)架還要抬到樓上，

既耗費(fèi)人力又浪費(fèi)時(shí)間。

 

 

 

有人甚至覺(jué)得自己的房子會(huì)因此升值

 

 

 

 

據(jù)有的業(yè)主介紹，

沒(méi)有電梯的多層住宅，

由于不利于住戶上下，

其價(jià)格最開(kāi)始遠(yuǎn)低于低樓層的住宅，

而安裝電梯之后，

部分單元頂樓的房?jī)r(jià)

甚至超過(guò)了一樓二樓的房?jī)r(jià)，

劉先生（化名）覺(jué)得，同樣是頂樓，

安有電梯的房?jī)r(jià)比沒(méi)有安裝電梯的

每平要高近幾千元，

一套145平的房子，

差價(jià)遠(yuǎn)高于電梯安裝價(jià)。

 

“安裝一部電梯的費(fèi)用僅30多萬(wàn)，

兩相對(duì)比，房子增值的部分遠(yuǎn)超電梯費(fèi)用。”劉先生說(shuō)。

 

此外記者還詢問(wèn)了幾家中介，

某小區(qū)一期帶電梯的

六樓價(jià)格為每平方米14000元，

不帶電梯的六樓價(jià)格每平方米

一般不超過(guò)1萬(wàn)元。

當(dāng)然這只是參考價(jià)格。

 

 

 

有的業(yè)主擔(dān)心房子安全

 

 

 

 

不過(guò)有一部分業(yè)主認(rèn)為，

加裝的電梯影響通風(fēng)，

并且改變了小區(qū)的墻體結(jié)構(gòu)，

降低房子的安全性。

記者聯(lián)系了該公司了解相關(guān)情況，

工作人員表示，公司在設(shè)計(jì)方案時(shí)

會(huì)根據(jù)住宅原有的墻體結(jié)構(gòu)，

結(jié)合最初的建筑圖紙，

進(jìn)行合理規(guī)劃，設(shè)計(jì)出的方案

報(bào)有關(guān)政府部門進(jìn)行審批，

政府批準(zhǔn)后，才開(kāi)始動(dòng)工。

 

“從安裝到后期管理有嚴(yán)格的手續(xù)，

業(yè)主自主安裝的電梯和開(kāi)發(fā)商

統(tǒng)一配備的電梯有同樣的安全性能。”

工作人員告訴記者。

 

 

 

 你也想加裝電梯嗎？

這樣的小區(qū)以后可能還有補(bǔ)貼呢

 

 

 

 

8月29日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)我省既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)，其中提到：

 

 

 

申請(qǐng)條件

 

 

 

 

不必全部業(yè)主同意也可加裝電梯

 

（一）既有住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明； 

（二）既有住宅未列入房屋征收范圍和計(jì)劃； 

（三）既有住宅符合城市規(guī)劃并滿足建筑結(jié)構(gòu)、抗震、消防等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 

（四）單位產(chǎn)權(quán)的房屋須單位法人書(shū)面同意； 

（五）電梯加裝和使用維護(hù)方案須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽署加裝電梯協(xié)議。 

（六）符合現(xiàn)行風(fēng)景文物保護(hù)、歷史文化名城保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。 

 

 

 

錢怎么湊

 

 

 

 

有些情況，政府可給予適當(dāng)補(bǔ)貼

 

 

 

（一）加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由電梯產(chǎn)權(quán)人（房屋產(chǎn)權(quán)人）共同承擔(dān)，可根據(jù)所在樓層等因素按照一定比例分擔(dān)；  

 

（二）可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金； 

 

（三）經(jīng)專有部分占該梯號(hào)住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金；  

 

（四）鼓勵(lì)通過(guò)團(tuán)購(gòu)、電梯廣告收益、銀行信貸等方式降低加裝電梯成本； 

 

（五）支持各類金融租賃、融資租賃企業(yè)等社會(huì)資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑。鼓勵(lì)通過(guò)政府支持、企業(yè)投資、受益業(yè)主付費(fèi)，既有住宅加層改造等模式，通過(guò)PPP方式，引入社會(huì)資本及其他合法資金來(lái)源； 

 

（六）鼓勵(lì)有條件的市、縣（區(qū)）對(duì)于有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養(yǎng)、城鄉(xiāng)低保等特殊困難家庭依照相關(guān)政策給予適當(dāng)補(bǔ)貼； 

 

（七）鼓勵(lì)有條件的市、縣（區(qū)）將既有住宅加裝電梯納入舊城改造項(xiàng)目并給予政策和財(cái)政支持。  

 

 

 

 

 

產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？

 

 

 

既有住宅加裝電梯后最小建筑間距，仍按照原建筑外墻計(jì)算。

 

既有住宅加裝電梯后增設(shè)的電梯及井道等建筑物或構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該梯號(hào)全體業(yè)主共同所有，申請(qǐng)人可以按照當(dāng)?shù)胤课莸怯浻嘘P(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，采取只登記不發(fā)證的方式辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 

相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利和義務(wù)。

 

既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。 

 

 

加裝申請(qǐng)誰(shuí)來(lái)提出？

 

 

 

既有住宅加裝電梯可以以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。

 

以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；

 

以幢或單元申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該幢或單元業(yè)主，申請(qǐng)人可以推薦業(yè)主代表或者自主選擇其他相關(guān)單位作為建設(shè)單位組織實(shí)施。 

 

 

 

加裝電梯 要注意以下兩點(diǎn)

 

 

既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)委托原建筑設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)不低于原單位的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，一要提交加裝電梯可行性評(píng)估報(bào)告，二、應(yīng)統(tǒng)籌考慮對(duì)配套設(shè)施及消防安全的影響 。 必要時(shí)可以要求建設(shè)單位聘請(qǐng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)原有建筑進(jìn)行檢測(cè)鑒定。 

 

 

 

行政審批開(kāi)通綠色通道

 

 

 

 

各級(jí)政府應(yīng)在當(dāng)?shù)匦姓徟?wù)中心建立既有住宅加裝電梯綠色通道，指定既有住宅加裝電梯受理窗口。

 

想在老舊小區(qū)加裝電梯的，

以上事項(xiàng)一定要注意啊，

快快ZHUAN發(fā)告訴周圍的人吧，

尤其是家里有老人小孩的，

希望我們的生活可以越來(lái)越便捷。

 

需要加裝電梯請(qǐng)長(zhǎng)按二維碼關(guān)注找瑞鼎